Alpes-Maritimes : 25% des logements sont concernés, plus du double de la moyenne nationale !
Les résidences secondaires Alpes-Maritimes : un phénomène majeur ! Un logement sur quatre est une résidence secondaire dans les Alpes-Maritimes, c’est bien plus qu’ailleurs !
25% de résidences secondaires !
C’est officiel selon l’Insee : dans les Alpes-Maritimes, un logement sur quatre sert de résidence secondaire. On parle de 25% du parc immobilier ! Pour vous donner une idée, c’est carrément 2,5 fois plus que la moyenne française qui plafonne à 9,7%.
Concrètement, ça veut dire quoi ? Que sur 4 appartements ou maisons que vous voyez, un seul est occupé toute l’année par des gens qui y vivent vraiment. Les trois autres ? Soit vides une bonne partie de l’année, soit occupés seulement pendant les vacances.
À Nice, ça va encore… mais c’est déjà beaucoup
Dans la capitale azuréenne, on “s’en sort” avec 14% de résidences secondaires. Ça peut paraître raisonnable par rapport aux autres villes du département, mais pensez-y : 1 logement sur 7 à Nice n’est pas habité en permanence !
Forcément, avec une telle pression sur le marché, pas étonnant que trouver un appartement à louer ou à acheter pour y vivre toute l’année relève du parcours du combattant.
Cannes et Menton : la folie totale avec plus de 40% !
Là, on atteint des sommets ! Cannes, Menton et Mandelieu explosent les compteurs avec plus de 40% de résidences secondaires.
L’arrière-pays aussi touché : des villages qui se vident
Le phénomène ne touche pas que le bord de mer. Dans les petits villages perchés comme Rimplas ou Bairols, on frôle les 50% de résidences secondaires !
Le jackpot pour les communes… mais l’enfer pour les habitants
Les mairies se frottent les mains
Côté positif pour les maires : ces propriétaires fortunés rapportent gros dans les caisses. La taxe d’habitation sur les résidences secondaires peut être majorée jusqu’à 60% ! Autant dire que ça fait rentrer de l’argent dans les communes.
Cette manne financière permet de payer l’entretien des routes, l’éclairage public, le ramassage des poubelles… tout ce que les propriétaires utilisent quand ils viennent passer leurs vacances.
Mais pour les locaux, c’est la galère
Revers de la médaille : difficile de se loger ! Les travailleurs locaux – serveurs, infirmières, employés – ont de plus en plus de mal à se loger dans les communes où ils travaillent.
Une chose est certaine : avec 25% de logements secondaires, les Alpes-Maritimes sont devenues le terrain de jeu favori des fortunés… au détriment parfois de ceux qui y vivent toute l’année…
Résidences secondaires dans les Alpes-Maritimes : la réponse musclée de Nice
Nice ne reste pas les bras croisés. Christian Estrosi et son équipe municipale ont mis en place des mesures drastiques pour protéger les habitants permanents.
Fiscalité : un taux maintenu mais contesté
La ville maintient sa taxe d’habitation à 25,15% sur les résidences secondaires en 2025, mais la pression monte. Selon RCF Nice Côte d’Azur, l’opposition écologiste poussait en 2024 pour un passage à 35% !
Un “Pôle Protection des Logements” pour traquer les fraudeurs
Nice a créé une véritable brigade anti-Airbnb : selon le site officiel de la ville, “La Métropole et la Ville de Nice ont décidé de créer un Pôle Protection des logements, composé de plusieurs agents assermentés pour effectuer des contrôles et dresser des procès-verbaux en cas d’infractions”.
Ces contrôleurs peuvent intervenir à domicile et les amendes peuvent atteindre 50.000€ pour les contrevenants, comme le précise la réglementation métropolitaine.
Nouvelles règles 2025 : la vis se resserre
Depuis mai 2025, les mesures se durcissent selon les analystes immobiliers :
- 90 jours maximum par an pour louer sa résidence principale (contre 120 avant)
- Obligation de compensation dès la première mise en location d’une résidence secondaire
- Contrôles renforcés avec amendes de 10 000€ en cas de non-déclaration
L’objectif est clair : préserver le logement des habitants permanents tout en maintenant l’attractivité touristique de la Côte d’Azur.
