Nice : Acheter ou louer ? Les chiffres parlent

Vous achetez un 70 m² à Nice ? Il vous faudra 19 ans et 3 mois pour que ce soit rentable par rapport à la location. C’est ce que révèle la nouvelle étude Meilleurtaux. On gagne du terrain par rapport à 2024, d’accord. Mais Nice reste l’une des villes les plus chères de France : 26e sur les 32 étudiées.

Nice dans le wagon de queue

Six villes font pire que nous : Rennes (19 ans et 5 mois), Bordeaux et Lyon (20 ans chacune), Angers (20 ans et 5 mois), Paris (21 ans), Aix-en-Provence qui ferme la marche à 22 ans et 4 mois.

À l’opposé ? Mulhouse boucle l’affaire en 1 an et 7 mois. Saint-Étienne en 2 ans. Limoges en 4 ans. Pendant ce temps, Nice traîne la patte selon l’étude de Meilleurtaux.

Combien ça coûte, concrètement ?

Chez nous : 5 115 € le m² à l’achat, 20 € le m² en location. Ajoutez la taxe foncière (1 419 € par an) et les charges (44 € du m² par an). Ça chiffre sec.

Pourquoi ça s’améliore (un peu)

Deux forces jouent en même temps. Les taux d’intérêt reculent : 3,22 % sur 20 ans aujourd’hui. Et les loyers continuent de grimper à qui mieux-mieux : +14 % en un an à Nice. Résultat : l’achat redevient petit à petit une option moins mauvaise.

Mais, on s’emballe pas ! Des villes comme Lille ou Grenoble ont gagné 9 ans d’un coup. Nice grappille seulement 2 ans et 3 mois. On avance piano piano, à l’heure du Sud.

Alors, on fait quoi ?

Vous êtes de passage (moins de 19 ans) ? Louez.

Vous vous posez pour de bon ? Achetez. Avec des loyers qui s’envolent de 14 % par an, continuer à louer revient à jeter l’argent par les fenêtres.

Vous voulez du patrimoine ? Achetez. Ça prend du temps, certes. Mais vous capitalisez. Et le marché niçois ne faiblit pas.

Le verdict

À Nice, l’achat n’est pas le bon plan du siècle à court terme. Mais pour qui s’installe durablement, c’est la stratégie gagnante. Les loyers, eux, continueront de flamber.